万科前海企业公馆写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

万科前海企业公馆（前海企业公馆）位于前海深港合作区前湾片区，是由万科集团打造的"公园式超甲级商务园区"，以低密度、高使用率、可整栋冠名的企业公馆形态著称，是前海稀缺的低密度总部办公产品，紧邻地铁口，定位服务总部型企业与高端商务办公。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区前海深港合作区前湾一路63号。总用地约9万㎡（规划公示约90,081㎡），总建筑面积约6万㎡（办公约5.78万㎡、商业约0.23万㎡），容积率≤0.67，属典型低密度商务园区。楼栋为地上3层、地下1层（总4层）的企业公馆/独栋形态，空间使用率约90%–98%，可平层或整栋租赁、支持企业冠名。开发商为万科集团，物业由万科物业发展有限公司管理，配备约600个车位。

二、区位交通

地处前海深港合作区前湾核心，距地铁9号线怡海站直线仅约38米，属真正"地铁口"物业；经临海大道、怡海大道、听海大道等前海路网自驾通达宝安中心、南山及深圳湾便捷，周边前海石公园、桂湾河公园等生态资源环绕，商务与景观环境俱佳。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金按平层与独栋区分差异较大：平层办公约158–210元/㎡·月（渠道有"特惠195元/㎡·月"、整体均价约149元/㎡·月挂牌），独栋/整层产品可达约225–265元/㎡·月；物业费约18元/㎡·月。可出租面积区间约158–1,524㎡（平层）至整栋，交付标准精装/毛坯可选，24小时独立可控空调；地下固定车位约800元/月、地上不固定约400元/月。具体以前台报价为准。

四、核心卖点

①前海稀缺低密度"公园式"超甲级商务园区，企业形象与私密性俱佳；②地铁9号线怡海站约38米，真正地铁口，通勤极便利；③低密度、高使用率（90%–98%）、可整栋冠名，适合总部型企业；④万科品牌开发与物业，品质与运营有保障；⑤前海政策红利+生态景观双重加持，商务环境优越。

提示：公开渠道在租金区间（149 / 158–210 / 225–265元/㎡·月，平层与独栋差异大）、建筑面积（约6万㎡ vs 规划公示60,154.62㎡）及楼层表述（普遍"地上3层+地下1层"）上口径基本一致，但租金随产品形态浮动明显；以上数据为参考，实际以现场招商处最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离肥波饮食烧味茶餐厅(南新路店)2.0公里、九号果岭汇餐饮1.2公里、尝尝小面(阳光科创店)1.4公里、同仁四季椰子鸡(南山LOFT店)2.9公里、万利吃饭公司·茶餐厅(前海店)2.0公里、榕意·川味之美(万象前海店)1.7公里、炳胜私厨(万象前海店)1.7公里、大拇指餐饮店1.3公里等等

附近酒店：距离迈娅酒店(南山地铁站店)1.9公里、康柏酒店(南山荔林地铁站店)1.3公里、深圳弘都酒店(南山地铁站店)1.4公里、格林东方酒店(深圳前海路荔林地铁站店)898米、锐思特酒店(深圳大学南山地铁站店)2.1公里、同心酒店(南山前海自贸区荔林地铁站店)735米、维也纳酒店(深圳南油服装城南光地铁站店)2.1公里等等

附近银行：距离深圳农商银行(前海分行)84米、中国邮政储蓄银行(前海分行)140米、平安银行24小时自助服务(前海分行)182米、平安银行(前海分行)199米、中国银行(前海湾支行)210米、创兴银行深圳前海支行1.2公里、华夏银行(深圳东滨支行)1.2公里、华夏银行24小时自助银行服务(深圳东滨支行)1.2公里、中国建设银行(深圳前海分行)1.2公里等等

入驻企业：龙骏商业保理集团有限公司，深圳华强资产管理集团有限责任公司，光银国际资产管理（中国）有限公司等